现代人买房基本都会选择先付首付，然后申请个人住房贷款，分期付款的方式。那么什么是住房贷款?个人住房贷款申请需要具备什么样的条件?

　　个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，即通常所称的个人住房按揭贷款。

　　一、个人住房贷款是指什么?

　　(一)个人住房贷款

　　个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，即通常所称的个人住房按揭贷款。

　　(二)贷款成数和最高贷款额度

　　贷款成数是指银行向借款人发放的贷款额与作为抵押物的住房价值之比。

　　最高贷款额度是指银行向借款人发放的最高贷款金额，一般以成数或百分数来表示。不同的贷款品种有不同的最高贷款额度。

　　例如，个人住房贷款的最高贷款额度可达抵押物价值(房屋总价)的八成即80%，也就是说，借款人只需支付房屋总价的20%或以上的首付款，其余通过银行贷款进行支付。

　　(三)等额本息还款方式

　　等额本息还款方式是指借款人在整个还款期内，每月的贷款本金和利息之和保持不变(遇调整利率除外)，但每月还款额中的本金比重逐月增加、利息比重逐月减少的一种还款方式。

　　(四) 等额本金还款方式

　　等额本金还款方式是指借款人每月的贷款本金固定不变，即本金在整个还款期内平均分摊，但所付贷款利息逐月减少、还款期内还贷额逐月递减的一种还款方式(实际利息支付会根据结息的多少而略有差异)。

　　二、个人住房贷款申请时要具备哪些条件?

　　(一)有城镇常住户口或有效居留身份;(二)有稳定的职业与收入;(三)信用良好，有按期贷款本息的能力;(四)有贷款人认可的资产作抵押、质押或有符合条件、具备代偿能力。(五)有购买住房的合同或协议;(六)所购住房价格基本符合贷款人或其他委托的房地产估价机构评估价值;(七)首期付款不低于所购买住房全部价格的20%;(八)贷款人的其他条件。